Является ли освобожденным оборотом аренда помещений жилого здания

Вопрос. Организация владеет помещением в жилом доме, выведенным из жилищного фонда. Помещения (квартиры) переоборудованы под офис и сдаются в аренду в качестве офисных помещений. В то же время помещения находятся в жилом здании. В соответствии с п.1 статьи 226 Налогового кодекса РК аренда жилого здания освобождается от НДС, кроме аренды под гостиничное проживание.

Является ли освобожденным оборотом аренда указанных помещений жилого здания?

Ответ. В соответствии с п.3 статьи 10 Налогового кодекса РК понятия гражданского и других отраслей законодательства РК, используемые в Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Согласно статье 2 Закона РК «О жилищных отношениях», жилищный фонд представляет собой жилища всех форм собственности, находящиеся на территории Республики Казахстан.

Жилище – отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Нежилое помещение – отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилого здания), являющихся общим имуществом.

Исходя из положения п. 1 ст. 226 Налогового кодекса РК обороты по реализации здания и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость только при условии, если эти здания относятся к жилым зданиям ( жилищному фонду).

Так как выведенные из жилищного фонда помещения не относятся к жилищам, то, по нашему мнению, обороты по реализации услуг по предоставлению в аренду таких  помещений подлежат обложению налогом на добавленную стоимость.